שמאות נכסים
⬇ 1 הורדות
כלי שבודק כמה שווה נכס באמת, לפי עסקאות שבאמת נחתמו בסביבתו במרשמי המדינה, ומתרגם את זה למחיר לממ״ר ברור. שימושי כשמאי בנקאי יוצא נמוך מדי, כשמגיעה דרישת היטל השבחה, או סתם כשרוצים לדעת מה המחיר ההוגן לפני קנייה או מכירה.
עובד עם
הכלי הזה לוקח כתובת של נכס, מאתר את הגוש והחלקה שלו, ואז שולף מהמאגרים הרשמיים את העסקאות שבאמת בוצעו בבניינים ובאזור הקרוב. מכל זה הוא מרכיב תמונה של מחיר סביר לממ״ר - ממוצע, טווח, ומספרים שאפשר להישען עליהם בלי לנחש.
זה מתאים במיוחד למי שנתקל בהערכת שמאי מקרקעין מטעם הבנק שיצאה נמוכה מדי ותקעה עסקת משכנתא, או למי שקיבל דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית ולא בטוח אם הסכום הגיוני. הכלי גם מסביר למה שמאי בנקאי נוטה להיות שמרן מטבעו לפי תקן 19, בודק אם מגיעים פטורים כמו הפטור על 140 מ״ר למגורים, ועוזר להבין לאיזה גוף להפנות ערעור - ועדת השגות או שמאי מכריע.
למשל, אם קיבלתם שומת היטל השבחה שנראית מנופחת, הכלי יכול לבדוק את העסקאות בסביבה, לבחון אם מגיע לכם פטור, ואף לנסח טיוטת מכתב השגה ראשוני. חשוב לזכור שזו לא שומה מוסמכת - כל עמדה מול בנק, בהשגה או בבית משפט, דורשת חתימה של שמאי מקרקעין מוסמך.
איך להשתמש בסקיל הזה
- 1.הורידו וחילצו את קובץ ה-ZIP.
- 2.העתיקו את התיקייה המחולצת לתוך .claude/skills/ בפרויקט (או ~/.claude/skills/ להתקנה גלובלית).
- 3.התחילו סשן חדש - Claude Code יזהה את הסקיל אוטומטית לפי הנושא.
פרומפטים לדוגמה
בדיקת מחיר נכס לפי עסקאות אמיתיות
אני רוצה לבדוק כמה שווה דירה ברחוב הרצל 15 בפתח תקווה לפי עסקאות דומות שנמכרו בסביבה
התמודדות עם שומת בנק נמוכה
קיבלתי הערכת שמאי מהבנק שנמוכה משמעותית ממחיר הרכישה - תעזור לי להבין למה ואיך להתמודד
בדיקת דרישת היטל השבחה
קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית, תבדוק אם מגיע לי פטור ותנסח לי מכתב השגה
שאלות נפוצות
האם הכלי מספק שומת מקרקעין מחייבת?
לא. הכלי בונה ניתוח מבוסס עסקאות אמיתיות אבל אינו תחליף לשומה חתומה של שמאי מקרקעין מוסמך, שנדרשת בכל מקרה מול בנק, בהשגה או בבית משפט.
למה שמאי הבנק תמיד מעריך נמוך יותר?
הכלי מסביר שהערכות שמאי בנקאי נעשות בשמרנות מכוונת לפי תקן 19, כדי לצמצם את הסיכון של הבנק, ולכן הן לרוב נמוכות ממחיר השוק בפועל.
האם אפשר להשתמש בזה לצורך מס שבח או מס רכישה?
לא, הכלי לא מיועד למס רכישה, מס שבח, הפקת נסח טאבו או השוואת מסלולי משכנתא - הוא מתמקד רק בהשוואת עסקאות והתמודדות עם היטל השבחה או שומת בנק.
מוכנים להתקין את שמאות נכסים?
⬇ 1 הורדות
סקילס נוספים במיסוי ופיננסים
דיווח מע"מ בישראל
כלי שמסייע בהכנה ובבדיקה של דוח מע"מ תקופתי בהתאם לכללי רשות המסים בישראל, ומדריך אתכם בתהליך ההגשה. הוא בודק את החישובים, מזהה אי-התאמות ומתאים את עצמו לעוסקים חודשיים, דו-חודשיים ושנתיים.
מחולל הצעות מחיר
כלי שמייצר הצעות מחיר מקצועיות בעברית לעצמאים ולעסקים בישראל, כולל חישוב מע"מ נכון, ניסוח תנאי תשלום חוקיים ותוקף הצעה - הכל תוך דקות.
מתאם תשלומים
כלי שמחבר בין כמה חברות סליקה ישראליות במקביל (כמו קארדקום, טרנזילה, פיימי ועוד), ודואג שהתשלום יעבור גם אם ספק אחד נופל, כולל טיפול בתשלומים ופריסת תשלומים.
מחשבון מכס בישראל
כלי שמזהה את קוד המכס המדויק של המוצר שרכשתם מחו״ל ומחשב בדיוק כמה תשלמו למכס הישראלי - מכס, מע״מ ומס קנייה יחד. כך תדעו מראש מה העלות הכוללת של ההזמנה לפני שהיא בכלל מגיעה.